Wanneer een woningeigenaar of ondernemer te maken krijgt met schade aan een pand, komt er vaak veel op hem of haar af. Rapporten, technische termen, instanties en termijnen kunnen het overzicht vertroebelen. Juist in die fase is behoefte aan rust, duidelijkheid en een deskundige partij die naast de betrokkene staat.
Wat houdt mijnbouwschade precies in?
Mijnbouwschade ontstaat door bodembeweging als gevolg van gaswinning of andere mijnbouwactiviteiten. Het KNMI (2024) bevestigt dat aardbevingen als gevolg van gaswinning aantoonbare trillingen veroorzaken in de regio, wat kan leiden tot scheurvorming en constructieve schade aan gebouwen.
Veel bewoners merken schade door mijnbouw pas na verloop van tijd, bijvoorbeeld in de vorm van scheuren in muren, klemmende deuren of verzakkingen. Voor ondernemers kan dit gevolgen hebben voor de bedrijfsvoering en de waarde van het vastgoed. Het vaststellen van de exacte oorzaak is echter niet eenvoudig. Factoren zoals bodemopbouw, fundering, bouwjaar en onderhoudstoestand spelen allemaal een rol bij de beoordeling. Een onafhankelijke bouwkundige beoordeling is daarom essentieel. Alleen zo ontstaat inzicht in de vraag of er daadwerkelijk een causaal verband is tussen de schade en mijnbouwactiviteiten.
Waar gaat het vaak mis zonder deskundige begeleiding?
In de praktijk blijkt dat veel mensen onzeker zijn over de juistheid van een ontvangen rapport. Er bestaat twijfel of alle schade daadwerkelijk is meegenomen, of de oorzaak correct is vastgesteld, of de berekende herstelkosten realistisch zijn en of het verstandig is om akkoord te gaan met een voorstel.
De Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO, 2023) geeft aan dat regelingen en procedures rondom schade en subsidies regelmatig worden aangepast. Voor particulieren en ondernemers is het lastig om deze ontwikkelingen bij te houden. Daarnaast kunnen bepaalde keuzes, zoals het accepteren van finale kwijting, grote gevolgen hebben voor toekomstige schadeclaims.
Zonder bouwkundige expertise bestaat het risico dat een vergoeding wordt geaccepteerd die lager uitvalt dan waar feitelijk recht op bestaat. Dit komt vaak voort uit onduidelijkheid over technische rapportages en onderliggende berekeningen.
Het belang van een contra-expertise
Een contra-expertise biedt extra zekerheid. Hierbij wordt een onafhankelijk bouwkundig onderzoek uitgevoerd, waarbij zowel deskresearch als een opname ter plaatse plaatsvindt. Er wordt gekeken naar gebouwkenmerken, omgevingsfactoren en het totale schadebeeld. Door middel van verificatie en falsificatie wordt vastgesteld wat de meest waarschijnlijke oorzaak van de schade is.
Deze gestructureerde werkwijze verkleint de kans dat schade over het hoofd wordt gezien. Daarnaast zorgt een onderbouwd contra-adviesrapport voor een sterkere positie in het contact met beoordelende instanties.
Voor ondernemers met schade aan een bedrijfspand is dit van bijzonder belang. Constructieve onzekerheid kan invloed hebben op veiligheid, continuïteit en investeringsbeslissingen. Een deskundige beoordeling biedt helderheid en richting.
Wat kan vooraf worden gedaan?
Hoewel deskundige begeleiding belangrijk is, kunnen betrokkenen zelf enkele voorbereidende stappen zetten:
- Leg schade vast met duidelijke foto’s en noteer wanneer deze is ontstaan.
- Verzamel eerdere rapporten, correspondentie en besluiten.
- Onderteken geen documenten zonder inzicht in de gevolgen.
- Stel vragen wanneer onderdelen van het traject onduidelijk zijn.
Een goede voorbereiding draagt bij aan een efficiënter en overzichtelijker proces.
Rust en overzicht in een langdurig traject
Een schadeprocedure kan meerdere maanden duren. Volgens informatie van de Rijksoverheid (2024) mogen bepaalde trajecten tot anderhalf jaar in beslag nemen. Dit vraagt om geduld en om een partij die structuur aanbrengt in het proces.
Via Schuurman Advies wordt begeleiding geboden van intake tot afronding. Dat omvat het gezamenlijk doornemen van rapporten, het uitvoeren van een onafhankelijke beoordeling, het opstellen van een contra-advies en ondersteuning bij het indienen van een zienswijze of bezwaar. De regie blijft bij de klant, terwijl professionele ondersteuning beschikbaar is gedurende het hele traject.
Een weloverwogen keuze
Mijnbouwschade is meer dan een technisch vraagstuk. Het raakt aan woongenot, bedrijfszekerheid en financiële stabiliteit. Een deskundige maar toegankelijke benadering helpt om overzicht te houden en onderbouwde keuzes te maken.
