Investeren in vastgoed wordt steeds populairder, want veel mensen zoeken manieren om hun spaargeld te laten groeien. Door te investeren in huizen of ander onroerend goed kun je geld verdienen met huren of met het stijgen van de waarde. Veel mensen denken dat deze manier van beleggen duidelijk en veilig is. Toch zijn er dingen waar je goed op moet letten. Hier lees je meer over hoe het werkt, wat de mogelijkheden zijn en welke risico’s er kunnen zijn.
De basis van beleggen in huizen en panden
Vastgoed betekent alles wat je kunt kopen en gebruiken dat vaststaat aan de grond, zoals huizen, kantoren of winkels. Als je hierin geld stopt, hoop je dat de waarde ervan stijgt of dat je huur ontvangt. Dit kan werken voor mensen die zelf een woning kopen om te verhuren, maar er zijn ook manieren om samen met anderen te beleggen via zogenoemde vastgoedfondsen. In Nederland zijn beide vormen mogelijk. Je hoeft niet altijd veel eigen geld te hebben, want met een lening lukt het soms ook. Toch zijn banken vaak streng bij het geven van een lening voor een beleggingspand. Het is daarom slim om eerst goed na te denken en te rekenen voordat je begint met investeren in gebouwen of woningen.
Hoe kun je geld verdienen met onroerend goed
Er zijn verschillende manieren om geld te verdienen aan vastgoed. Het bekendst is het verhuren van huizen of appartementen. De huurder betaalt elke maand geld, waarmee je inkomsten verdient. Daarnaast kun je winst maken als het pand in waarde stijgt. Je verkoopt het dan voor een hoger bedrag dan je ervoor hebt betaald. Ook zijn er bedrijven die investeren in grote projecten, bijvoorbeeld een winkelcentrum of een heel appartementencomplex. Soms kun je zo’n project niet alleen betalen, maar kun je wel meedoen samen met anderen, bijvoorbeeld via een fonds. Zo deel je de opbrengsten én de kosten. Denk altijd goed na over hoe lang je je geld kwijt bent, want vastgoed is niet snel te verkopen als je het onderweg toch nodig hebt.
De voordelen en nadelen van investeren in gebouwen
Mensen kiezen vaak voor investeren in vastgoed omdat het een tastbare belegging is. Je kunt het zien en aanraken. Ook zijn de inkomsten uit huur vaak stabieler dan bijvoorbeeld aandelen, omdat mensen altijd woonruimte nodig hebben. Daarbij blijkt uit cijfers dat de waarde van huizen op de lange termijn vaak stijgt. Maar aan deze manier van beleggen zitten ook nadelen. Je bent afhankelijk van de woningmarkt. Als de prijzen dalen, raakt je investering minder waard. Soms lukt het niet meteen om huurders te vinden en dat betekent dat je een tijdje geen inkomsten krijgt. Ook komen er allemaal kosten bij kijken zoals onderhoud, belasting en verzekeringen. Verder ben je niet altijd vrij om te doen wat je wilt met je pand door regels vanuit de overheid. Het is daarom goed om alles goed uit te zoeken voordat je begint met beleggen in stenen.
Beginnen met vastgoed: Waar moet je op letten
Voor wie wil starten met geld investeren in woningen of andere gebouwen, is het slim om eerst een plan te maken. Bedenk hoeveel geld je wilt investeren en bekijk of je hiervoor kunt sparen of een lening kunt afsluiten. Vraag jezelf af of je zelf huizen wilt kopen of liever kiest voor een fonds dat alles regelt. Denk aan de locatie, want huizen en appartementen in sommige plaatsen doen het beter dan in andere delen van het land. Daarnaast is het belangrijk te kijken naar alle regels rondom huur, belasting en verzekering. Spreek eventueel met iemand die er al ervaring mee heeft en laat je goed informeren. Begin bij voorkeur niet meteen met grote bedragen, want onroerend goed kopen kost veel geld en brengt risico’s met zich mee. Door klein te starten kun je rustig wennen en steeds meer leren.
Meest gestelde vragen over investeren in vastgoed
- Wat is precies vastgoed?
Vastgoed is een verzamelnaam voor alles wat met huizen, kantoren, winkels en andere permanente gebouwen te maken heeft. Dit zijn objecten die niet kunnen worden verplaatst en horen bij een stuk grond.
- Wat zijn de belangrijkste risico’s?
Bij beleggen in onroerend goed kun je geld verliezen als de prijzen dalen of als je lang geen huurder vindt. Ook kun je last hebben van extra kosten voor onderhoud of schade.
- Heb je altijd veel geld nodig om te starten?
Om een huis of appartement zelf te kopen moet je vaak flink sparen. Soms kan het ook met een lening, maar de bank vraagt dan vaak meer eigen geld. Meedoen met een vastgoedfonds lukt soms al met kleinere bedragen.
- Waarom kiezen mensen voor vastgoed en niet voor aandelen of sparen?
Veel mensen vinden stenen tastbaar en minder spannend dan aandelen. Ook leveren huizen vaak vaste huurinkomsten op en zijn ze minder gevoelig voor grote schommelingen op de beurs.
- Kan ik zelf kiezen wat ik wil verhuren?
De keuze hangt af van het pand en de regels van de stad of gemeente. Je mag meestal zelf kiezen aan wie je verhuurt, maar je moet je wel aan wetten en afspraken houden.
- Moet ik altijd alles zelf regelen als ik een huis koop als belegging?
Bij het kopen van een huis of appartement moet je veel zelf doen, van financiering regelen tot huurders zoeken. Via een fonds word je vaak veel werk uit handen genomen, maar heb je ook minder invloed op wat er gebeurt.
