Grond schenken aan een kind is mogelijk, maar vraagt om een aantal stappen die je goed moet zetten. De schenking moet worden vastgelegd bij de notaris, je betaalt schenkbelasting tenzij je onder de vrijstelling blijft, en de waarde van de grond bepaalt hoeveel belasting er verschuldigd is. Hieronder lees je precies hoe dat werkt.
Hoe wordt de waarde van de grond vastgesteld?
De belastingdienst gaat bij een schenking van grond uit van de marktwaarde op de dag van de schenking. De marktwaarde is het hoogste bedrag dat je zou krijgen als je het stuk grond op dat moment zou verkopen aan een willekeurige koper. Dat is niet wat jij er ooit voor hebt betaald of wat je er zelf voor wilt ontvangen, maar wat de grond op de vrije markt waard is.
Voor landbouwgrond of grond met een agrarische bestemming gelden soms afwijkende regels, omdat de verkoopprijs van zulk land vaak lager ligt dan bij bouwgrond of woonpercelen. In dat geval is het verstandig een taxateur in te schakelen die de waarde objectief vaststelt. Die taxatie gebruik je dan als onderbouwing richting de belastingdienst.
Verkoop je de grond aan je kind onder de marktwaarde, dan is het verschil tussen de marktwaarde en de betaalde prijs een schenking. Stel: een perceel is naar schatting rond 2026 zo’n 80.000 euro waard op de markt, en je verkoopt het aan je kind voor 50.000 euro. Dan is 30.000 euro een schenking waarover mogelijk schenkbelasting moet worden betaald.
Schenkbelasting bij grond schenken aan een kind
Je kind betaalt schenkbelasting over de waarde van de ontvangen grond, tenzij je onder de jaarlijkse vrijstelling blijft. De belastingdienst hanteert een jaarlijkse vrijstelling voor schenkingen van ouder aan kind. Het bedrag van die vrijstelling wordt jaarlijks aangepast; raadpleeg de actuele bedragen op de website van de belastingdienst of via de notaris.
Wat de grond boven de vrijstelling uitkomt, wordt belast in twee schijven. De eerste schijf loopt tot een bepaald drempelbedrag en kent een tarief van 10 procent voor kinderen. Daarboven geldt 20 procent. De belasting wordt geheven bij het kind als ontvanger van de schenking. Bij een perceel van enige omvang loop je al snel op tegen de hogere schijf, zeker bij bouwgrond of grond in stedelijk gebied.
Er bestaat een eenmalig verhoogde vrijstelling voor schenkingen van ouders aan kinderen tussen de 18 en 40 jaar. Die vrijstelling is echter bedoeld voor specifieke doelen zoals een eigen woning of studie. Grond schenken valt daar in de meeste gevallen niet onder, tenzij je kind de grond direct inzet voor de aankoop of verbouwing van een eigen woning en aan alle voorwaarden voldoet.
Grond schenken aan een kind moet via de notaris
Een schenking van grond (onroerend goed) moet altijd via een notaris worden geregeld. De notaris stelt een akte op en zorgt voor inschrijving in het Kadaster. Zonder die inschrijving is de overdracht juridisch niet geldig. Dat geldt ook als je de grond om niet, dus gratis, overdraagt aan je kind.
De notariskosten voor het opstellen van een schenkingsakte en de kadasterinschrijving lopen uiteen, maar reken naar schatting rond 2026 op een bedrag tussen de 500 en 1.500 euro, afhankelijk van de notaris en de complexiteit van de situatie. Naast de notariskosten betaalt je kind geen overdrachtsbelasting over de geschonken grond, omdat schenkbelasting en overdrachtsbelasting niet allebei van toepassing zijn op dezelfde transactie. Bij een verkoop beneden marktwaarde gelden soms andere regels; vraag dit na bij de notaris.
Gespreide schenking om belasting te beperken
Een manier om de schenkbelasting te beperken is de grond niet in één keer te schenken, maar het eigendom stap voor stap over te dragen. Je kunt elk jaar een deel van de grond schenken tot aan de jaarlijkse vrijstelling, zodat je kind over dat deel geen belasting betaalt. Dit werkt met een zogenoemde gespreide schenking of via het vestigen van een recht van vruchtgebruik.
Bij een gespreide schenking blijft een deel van de grond juridisch nog van jou, terwijl je elk jaar een nieuw stuk overdraagt. Dit vergt telkens een nieuwe notariële akte en kadastermutatie, wat ook extra kosten met zich meebrengt. Of deze aanpak per saldo voordeliger is, hangt af van de totale waarde van de grond en het belastingtarief dat anders van toepassing zou zijn.
Aandachtspunten bij grond schenken aan een kind
- Laat de waarde altijd taxeren door een onafhankelijke taxateur, zodat je een verdedigbare onderbouwing hebt voor de belastingdienst.
- Controleer of er bijzondere bestemmingen of erfdienstbaarheden op de grond rusten; die beïnvloeden de waarde en soms ook de overdracht.
- Houd rekening met meerdere kinderen: een schenking aan één kind kan bij later overlijden invloed hebben op de verdeling van de erfenis (inbreng).
- Vraag de notaris naar de gevolgen voor de erfbelasting. Wat je nu schenkt, hoeft je kind later niet te erven, maar het kan meetellen bij de berekening van de legitieme portie van andere kinderen.
- Controleer of er een hypotheek of zakelijk recht op de grond rust; die moet dan mogelijk eerst worden afgelost of mee worden overgedragen.
Grond schenken aan je kind is een goed te regelen overdracht, zolang je de stappen in de juiste volgorde zet: eerst taxeren, dan de notaris inschakelen voor de akte en kadastermutatie, en daarna aangifte schenkbelasting doen bij de belastingdienst. Laat je bij twijfel over de waarde of de belastingconsequenties adviseren door een notaris of belastingadviseur die thuis is in onroerendgoedoverdrachten binnen de familie. Zo voorkom je verrassingen achteraf.
