De overwaarde van je huis schenken aan je ex-partner is mogelijk, en het kan een praktische oplossing zijn als je wilt voorkomen dat de woning verkocht moet worden. In plaats van de overwaarde te verdelen of uit te kopen via een hypotheek, kies je er dan voor om jouw deel (of een gedeelte daarvan) aan je ex te geven zonder dat daar een tegenprestatie tegenover staat. Dat klinkt eenvoudig, maar er zitten fiscale en juridische haken en ogen aan waar je goed naar moet kijken.
Wanneer overwaarde schenken aan je ex-partner zinvol kan zijn
Bij een scheiding moet je samen beslissen wat er met de woning gebeurt. De meest gebruikelijke opties zijn: de woning verkopen en de overwaarde verdelen, of één van beiden koopt de ander uit. Soms wil de vertrekkende partner echter vrijwillig afzien van (een deel van) zijn of haar aandeel in de overwaarde. Dat kan spelen als je je ex en de kinderen in het huis wilt laten wonen, als je de afhandeling zo simpel mogelijk wilt houden, of als je de samenwerking wilt vergemakkelijken zonder langdurige onderhandelingen.
Schenken is in die gevallen een bewuste keuze, geen verplichting. Jij draagt jouw aandeel in de overwaarde over zonder daarvoor betaald te worden. Dat heeft gevolgen voor belasting, dus het is belangrijk te begrijpen wat dat concreet betekent.
Schenkbelasting: hoeveel betaalt je ex?
Zodra jij overwaarde schenkt aan je ex-partner, is dat in de ogen van de Belastingdienst een schenking. Je ex-partner moet hierover mogelijk schenkbelasting betalen. Het tarief hangt af van de relatie tussen jullie en het geschonken bedrag.
Voor partners die officieel gehuwd zijn of een geregistreerd partnerschap hebben, geldt een partnervrijstelling zolang jullie nog gehuwd zijn. Die vrijstelling valt weg zodra de scheiding officieel is. Na de scheiding valt je ex in de tariefgroep “overige verkrijgers”, wat betekent hogere tarieven dan voor kinderen of (ex-)partners die nog als fiscaal partner gelden. De tarieven voor overige verkrijgers lopen (naar schatting in 2026) op van 30% tot 40%, afhankelijk van het geschonken bedrag. Dat kan flink oplopen als de overwaarde hoog is.
Timing is hier belangrijk. Als je de schenking laat vastleggen terwijl jullie nog getrouwd zijn, kan de partnervrijstelling van toepassing zijn. Die vrijstelling bedroeg in 2025 ruim 11.000 euro per jaar, maar voor partners geldt een eenmalig hogere vrijstelling. Raadpleeg de Belastingdienst of een notaris voor de actuele bedragen en de exacte regels die op jouw situatie van toepassing zijn.
Hoe leg je een schenking van overwaarde vast?
Een schenking van overwaarde bij een eigen woning moet je officieel vastleggen. Dat gebeurt via een schenkingsakte bij de notaris. De notaris zorgt ervoor dat de schenking juridisch geldig is, dat er geen misverstanden ontstaan over het geschonken bedrag, en dat de overdracht goed aansluit op de verdeling van de woning.
In de praktijk loopt dit vaak parallel aan het regelen van de woning zelf. Als jij je ex uitkoopt en daarvoor de hypotheek overneemt, kan tegelijk worden vastgelegd dat jij een deel van de overwaarde kwijtscheldt of als schenking overdraagt. Zo regelen jullie alles in één keer.
Overwaarde schenken aan ex-partner: de valkuilen
Er zijn een aantal situaties waarin schenken van overwaarde aan je ex juist niet verstandig is of extra risico’s meebrengt:
- Hoge schenkbelasting. Als de scheiding al is afgerond en je ex geen fiscaal partner meer is, kan de belastingdruk hoog zijn. Je ex betaalt zelf de schenkbelasting, maar als dat bedrag er niet is, kan dat leiden tot nieuwe spanningen.
- Schuldeisers van je ex. Schenk je overwaarde aan een ex-partner die schulden heeft, dan kunnen schuldeisers soms een beroep doen op de schenking. Een notaris kan je hierover informeren.
- Geen vergoeding voor je eigen toekomst. Je geeft financieel voordeel weg zonder er iets voor terug te krijgen. Bedenk of dit op de lange termijn haalbaar is voor jezelf, zeker als je ook zelf woonruimte moet financieren.
- Geen formele vastlegging. Een mondelinge afspraak is juridisch onvoldoende. Zonder notariële akte heb je geen bewijs en kan de schenking later betwist worden.
Het verschil tussen schenken en kwijtschelden
Soms wordt een gift van overwaarde ook beschreven als “kwijtschelden”. Technisch gezien zijn er nuances: bij een schenking draag je iets over, bij kwijtschelding zie je af van een vordering die je al had. In de praktijk van een scheiding en woningverdeling kunnen beide vormen voorkomen, maar het eindresultaat is vergelijkbaar: jouw ex-partner ontvangt een financieel voordeel dat fiscaal als schenking wordt behandeld.
Laat de notaris bepalen welke juridische vorm het beste past bij jullie situatie, want de gekozen constructie kan invloed hebben op de belastingafhandeling.
Wil je de overwaarde van je huis schenken aan je ex-partner, schakel dan altijd een notaris in. Die legt de afspraken correct vast, bewaakt de fiscale gevolgen en voorkomt dat je later voor verrassingen komt te staan. Hoe eerder in het scheidingsproces je dit bespreekt, hoe meer mogelijkheden je hebt om de belastingdruk te beperken.
